簡易耐火建築物とは？準耐火建築物との違いと旧制度・現行法をわかりやすく解説

2026年7月13日

簡易耐火建築物って、結局なんなの？

昔の建物で聞いたことあるけど、今も使うの？

準耐火建築物と何が違うの？

この疑問をスッキリ解決！

💡ズバリ、結論はこちら！

簡易耐火建築物は、昔の建築基準法で使われていた旧区分

現在は「準耐火建築物」に整理され、建築基準法上の名称としては使われていない

簡易耐火建築物は、建築基準法の性能規定化に伴う法改正前の旧名称

簡易耐火建築物＝準耐火建築物の認識でOK

この記事の最後のQ&Aでも解説していますので、ぜひ最後までご覧ください。

あわせて確認されることが多い規定

簡易耐火建築物とは？今はもう存在しない？

簡易耐火建築物は、昔の建築基準法で使われていた分類

現在の建築基準法では「準耐火建築物」に整理されている

古い確認申請書や不動産資料で見かけることがあるが、現在は使われていない

簡易耐火建築物＝準耐火建築物と同じ性能である

簡易耐火って書いてあるけど、古い建物で使う言葉？

今の法律では違反なの？

昔の建物だけの言葉なのかな

簡易耐火建築物は、昔の建築基準法で正式に使われていた用語です

その後、建築基準法の性能規定化に伴う改正で、「準耐火建築物」という名称へ整理されました

そのため、古い確認申請書・検査済証・不動産資料などでは、現在でも「簡易耐火建築物」という表記が残っていることがあります。

違反建築物になるわけではありません。

簡易耐火建築物＝準耐火建築物と考えて、一般的には問題ありません。

建築基準法ではどのように変わった？簡易耐火建築物から準耐火建築物へ

昭和25年当時は「耐火構造」と「防火構造」のみであった

つまり、建築基準法が制定されたときは耐火建築物・簡易耐火建築物・準耐火建築物といった名称はなかった

その後、昭和34年に「耐火建築物」と「簡易耐火建築物」が新設された

平成5年の性能規定化により、現在の簡易耐火建築物は「準耐火建築物」へ整理された

時代	建築基準法の分類	内容
昭和25年	耐火構造・防火構造	部材単位の規定が中心 (延焼ライン開口部を防火設備の規定なし)
昭和34年	耐火建築物・簡易耐火建築物の創設	建築物全体としての分類が登場
└昭和34年の簡易耐火「イ」	現在のロ-1準耐火と同等	外壁耐火構造＋屋根不燃＋延焼ライン開口部を防火設備
└昭和34年の簡易耐火「ロ」	現在のロ-2準耐火と同等	柱・梁を不燃材料＋延焼ライン開口部を防火設備
平成5年以降～現在	準耐火建築物 (イ準耐火・ロ-1準耐火・ロ-2準耐火)	性能規定化に伴い名称整理。基本的な構造の考え方は旧制度から継続

簡易耐火建築物って、途中で消えた制度なの？

昔と今で、中身まで変わったの？

準耐火建築物とは別物？

実は、現在の準耐火建築物は、昔の簡易耐火建築物を整理・再編したものです。

ただし、簡易耐火建築物の時代から、
・外壁を耐火構造とするタイプ
・柱・梁などの軸組を不燃化するタイプ

という、現在の
「ロ-1準耐火」
「ロ-2準耐火」
につながる考え方が採用されていました。

つまり、平成5年の改正で名称は「準耐火建築物」に整理されたものの、構造の基本的な考え方自体は現在と大きく変わっていません。

昭和25年の建築基準法では、「耐火構造」「防火構造」といった構造に着目した規定でした。

その後、昭和34年改正で、
・耐火建築物
・簡易耐火建築物
という“建築物全体”の区分が登場します。

当時の簡易耐火建築物は、
・イ
　外壁を耐火構造
　屋根を不燃材料
　延焼のおそれのある部分の開口部を防火設備
・ロ
　柱・梁を不燃材料
　延焼のおそれのある部分の開口部を防火設備
という分類でした。

これは現在でいう、
・イ → ロ-1準耐火建築物
・ロ → ロ-2準耐火建築物
に近い考え方です。

そして平成5年の改正で、性能規定化に合わせて「準耐火建築物」という名称へ整理されました。
そのため、名称は変わっていますが、基本的な構造の考え方自体は大きく変わっていません。

ちなみに、現在の「イ準耐火建築物」は、主要構造部を準耐火構造とする建築物ですが、この考え方は平成5年改正で新しく登場したものです。

それ以前の簡易耐火建築物では、外壁を耐火構造とする、柱・梁を不燃材料とするといった仕様は規定されていましたが、「準耐火構造」という考え方自体は存在していませんでした。

つまり、「準耐火構造」という概念や文言は、平成5年改正で新しく登場したものです。