共同住宅を設計するとき、東京都建築安全条例ってどこを見ればいいの？
窓先空地や主要出入口など、規定がバラバラで分かりにくい…
建築基準法だけ見ていればいいと思っていたけど、東京都は条例の基準もたくさんあると聞いて不安
共同住宅で特にチェックすべき条例のポイントをまとめて知る方法はないのでしょうか？
この疑問をスッキリ解決！
💡ズバリ、結論はこちら！
東京都では共同住宅に対して独自の「東京都建築安全条例」が定められている
窓先空地・主要出入口・路地状敷地など重要な規定がある
設計初期の段階で条例の全体像を整理しておくことが重要
この記事を書いた人
元政令市職員(行政庁) × 確認検査機関の経験者である一級建築士・建築基準適合判定資格者。
建築基準法を中心に、関連する行政法や民法の仕組みも含めて、横断的にわかりやすく解説しています。
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東京都建築安全条例は共同住宅で特に重要
東京都では建築基準法に加えて安全条例が適用される
共同住宅は居住人数が多く、安全確保のため規制が多い
避難や採光・通風を確保するための基準が設けられている
建築基準法だけ守っていれば問題ないと思っていました。
共同住宅だけ特別に規制が多い理由って何ですか？
東京都では、建築基準法に加えて「東京都建築安全条例」という独自の基準が設けられています。
特に共同住宅は、多くの人が生活する建築物です。
避難・採光・通行の安全を確保するため、条例で細かな基準が定められています。
そのため、共同住宅の設計では建築基準法と安全条例の両方を確認することが重要になります。
共同住宅で特に確認すべき条例のポイント
共同住宅の設計では、配置や建物規模に大きく影響する主な項目として、次のものが挙げられます
窓先空地・道路に面する窓
(住戸の窓の前に一定の空地を確保する規定)
主要な出入口
(出入口を道路に面して設けること、または道路に通じる避難経路を求める規定)
路地状敷地
(旗竿敷地では、原則として共同住宅の建築ができないとする規定)
接道長さ
(大規模な共同住宅は、道路に接する長さを建築基準法より長く求める規定)
共同住宅の条例って、どの規定を重点的に見ればいいのでしょうか？
全部読むのは大変なので、まず押さえるポイントを知りたいです。
次の４つが特にポイントになってきます。
これらは設計に大きな影響があるため、先に押さえておくべきポイントです。
| 安全条例 | |
|---|---|
| 第10条（路地状敷地の制限) この条文は、路地状敷地における建築物の制限を定めた規定です。 路地状敷地は、道路から細い通路状の部分を通って奥に敷地が広がる形状であるため、避難・通行・防火などの安全性に問題が生じやすい敷地形状とされています。 そのため東京都建築安全条例では、共同住宅などの特殊建築物については、路地状敷地への建築を原則として認めていません。 |  |
| 第10条の3 (道路に接する部分の長さ) この条文は、一定規模以上の共同住宅などについて、敷地が道路に接する長さ（接道長さ）を建築基準法よりも長く求める規定です。 建築基準法では、敷地は原則として道路に2m以上接することが求められています。しかし、大規模な共同住宅では多くの居住者が利用するため、避難や通行、消防活動の安全性を確保する観点から、東京都建築安全条例ではより長い接道長さを確保することが求められています。 |  |
| 第17条(主要な出入口と道路) この条文は、共同住宅などの主要な出入口と道路との関係について定めた規定です。建築物の主要な出入口は、原則として道路に面して設けることが求められています。 ただし、敷地条件などにより出入口を道路に直接面して設けることができない場合には、道路に通じる避難経路を確保することが必要とされています。 |  |
| 第19条(窓先空地・道路に面する窓) この条文は、共同住宅などの居室の窓の前に必要な空地（窓先空地）や道路に面する窓を確保することを定めた規定です。 共同住宅では、居室の窓の前に一定の幅の空地を設けることが求められており、これは採光・通風の確保や、避難・防災上の安全性を確保することを目的としています。 |  |
それぞれの詳しい内容は、次の記事で解説しています。
よくある誤解や疑問にズバリ答えます！
現場でよく聞かれる疑問を、行政実務や審査の視点でシンプルにお答えします。
- 東京都以外の県や市でも同じ条例がありますか？
-
東京都以外の行政庁でも、独自の建築条例を設けている場合があります。ただし内容は行政庁ごとに異なります。そのため、計画地の条例を確認することが重要です。
なお、実務的な印象としては、大阪、東京都、横浜市などは条例による規制が比較的厳しい行政庁として知られています。 - 確認申請の審査中に、条例に適合していないことが発覚することはありますか？
-
稀に、事前審査の段階で発覚することがあります。
特に共同住宅では、主要な出入口や窓先空地の扱いなど、条例の規定が設計に大きく影響する場合があります。
計画の初期段階でしっかり確認しておくことで、手戻りを減らすことにつながるかもしれません。 - 条文が読みにくいですが、どうすればよいですか？
-
東京都建築安全条例は、条文が漢数字で書かれているため、読みにくいと感じる方も多いと思います。さらに、安全条例を解説した書籍は縦書きのため、慣れていないと読みづらく感じることがあります。
現在の法令集は横書き・算用数字で整理されているものが多いため、その違いも読みにくさの原因と考えられます。
そこで、横書き・算用数字で整理した安全条例の本文を作成しました。よろしければ、学習や実務の参考としてご利用ください。
まとめ
東京都では共同住宅に対して安全条例の規制がある
窓先空地、主要出入口、路地状敷地などが重要なポイント
設計初期に条例の全体像を確認しておくことが重要
詳細な基準は個別記事で確認すると理解しやすいのであわせてご覧ください
元政令市職員(行政庁) × 確認検査機関の経験者である一級建築士・建築基準適合判定資格者。
建築基準法を中心に、関連する行政法や民法の仕組みも含めて、横断的にわかりやすく解説しています。
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