第一種低層住居専用地域で飲食店・店舗・カフェは建てられる？用途制限をやさしく解説！

この記事の最後に、これまで行政の現場で携わった経験から得た学びや気づきを紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。

法律上、飲食店や店舗はできません

住環境を守るための地域なので、用途に制限があるんです

でも条件を満たせば「兼用住宅」としてなら建てられる可能性もあります。

次で紹介します

ポイントは3つあります

すべて満たさないと、兼用住宅とは認められません

1つでも欠けると建築できません

3つすべてを満たすことが絶対条件です

普通の飲食店や店舗ではNGです

でも、これから紹介する用途に当てはまればOKになります

多くは該当しますが、念のため確認しておくと安心です

中で行き来できないと、併用住宅扱いになります

一低層では建築不可なので注意が必要です

兼用住宅と認められるには、中でつながっていることが絶対条件です

一低層は静かな住環境を守るための地域です。だからコンビニは建てられません。

とはいえ、規制緩和を求める動きも過去にはありました。

ただ、許可制度で対応できるということで、法改正にはなっていません。

許可手続の簡素化 を目的として法改正がありました。

条件を満たしたものであれば建築審査会が省略されるようになっただけです。

許可自体のハードルが下がったわけではありません。

具体的な手続きや条件については行政庁に相談してください。

国から技術的助言も出ているので、事前に見ておくことをお勧めします。

実は用途変更でも規制は同じです。

既存建物に入居する場合でも、用途変更として規制の対象になります。
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※200㎡以下の用途変更は確認申請が不要になるだけであり、建築基準法に適合させる必要は引き続きあります。

そのため、記事の内容はそのまま参考になります。

住宅と他の部分が中でつながっていて、一体で使うのが「兼用住宅」です。

人に貸す場合、兼用住宅には該当しないと扱われるのが一般的です

廊下は、店舗として全部計上するか、按分するかで確認申請先で扱いが分かれます。

参考として大阪府はQ&Aを公開しているので紹介します。