東京都建築安全条例｜長屋で使える避難器具は？避難上有効なバルコニー？基準を解説！

2025年11月26日2025年12月30日

安全条例の長屋では、どんな避難器具が使えるの？

バルコニー以外でも大丈夫？

基準はどこに書いてあるの？

この疑問をスッキリ解決！

避難上有効なバルコニーだけでなく、避難器具でも認められている

避難はしご・救助袋・緩降機などが使用可能

根拠は東京都の技術的助言にまとめられている

長屋では、なぜ避難器具が必要？

50㎝以上の避難通路に面する「2階以上に避難上有効な開口部」がある場合、避難上有効なバルコニーか避難器具のどちらかを設ける必要がある

ただし、条文では「器具」としか書かれておらず、具体的な種類までは示されていない

都内は狭い敷地が多いんです。

そのせいで、避難上有効なバルコニーを作るスペースが足りないことがあります。

だから、避難器具を使いたい場面が出てきます。

避難の安全性でいえば、避難上有効なバルコニーが安心です。

でも、スペースの問題もあるので、他の避難器具を知っておくと選択肢が広がります。

次のセクションで具体的な避難器具について解説します。

東京都の技術的助言では、次のように示されています。

・避難はしご、救助袋、緩降機、避難ロープ、避難タラップなど、消防法施行令第25条に規定された器具
・共同住宅に設置する避難器具と同じ種類で差し支えない
・どの器具も常時使用できる状態で設置すること

引用；東京都東京都建築安全条例の一部を改正する条例
 （第５条長屋の主要な出入口と道路との関係等）の施行について（技術的助言）

避難上有効な開口部を2階以上に設置すると、器具が必要になるんですね。

50cmの避難通路に、直接降りられないと避難できません。

だから、避難バルコニーか避難器具が必要になります。

器具は、技術的助言で示されているとおり消防法施行令第25条に合うものであれば認められています。

消防法施行令第25条の内容は？

3階	滑り台・避難はしご・救助袋・緩降機・避難橋・避難用タラップ
2階	滑り台・避難ロープ・避難はしご・救助袋・緩降機・避難橋・滑り棒・避難用タラップ

実務で使いやすいのは、2階なら避難ロープ・緩降機、3階なら緩降機かと思います。

とはいえ、最も一般的なのは、避難バルコニーを設けて避難ハッチから降りる方法です。

現場でよく聞かれる疑問を、行政実務や審査の視点でシンプルにお答えします。

住戸内で1階と2階を自由に行き来できる場合、2階側にも避難用の設備が必要でしょうか。: 1階に避難上有効な開口部が確保されていれば、2階に避難上有効なバルコニーや器具を設ける必要はありません。
ただし、2階の開口部から避難する計画とする場合は、その居室内に避難上有効なバルコニーや避難器具を整備する必要があります。
避難バルコニーと避難器具は、どちらを選択しても大丈夫ですか。: どちらでも問題ありません。
避難上有効なバルコニーによる避難でも、緩降機や避難ロープなどの器具による避難でも、条例上はどちらも認められています。
※消防法施行令第25条に適応した器具にする必要はあります。
避難上有効な開口部を設ける際、開口部と避難器具を別の部屋に置いてもよいのでしょうか。: それは認められていません。
条例の本文により、避難上有効な開口部と同じ居室内に避難上有効なバルコニーや避難器具を配置する必要があります。