敷地の中で用途地域が分かれていますが、建蔽率はどうやって計算すればいい？
行政庁や指定確認検査機関に聞いても按分計算」や「加重平均です」としか言われません。
具体的な計算式を知りたいんです。
できれば、計算ツールもあったら使ってみたいです。
この疑問をスッキリ解決！
💡ズバリ、結論はこちら！
用途地域が異なり、建蔽率がそれぞれ違う場合は「加重平均（按分計算）」で求める
つまり、各敷地の面積の割合に応じて建蔽率を平均するという考え方
このあと、具体的な計算例を2つ紹介します
さらに記事の後半では、自動で計算できるツールも掲載していますので、電卓での計算が面倒な方はぜひご利用ください。
建蔽率の計算式はどうなる？
加重平均（按分計算）による建蔽率の計算式は、次のように求めます。
それぞれの敷地面積に建蔽率を掛け、その合計を全体の敷地面積で割ります。
（A敷地面積×A建蔽率＋B敷地面積×B建蔽率）÷（A敷地面積＋B敷地面積）
これから計算例を紹介します。
計算例1は「全体をまとめて一気に計算する方法」、
計算例2は「各敷地ごとに建築可能面積を出してから全体を合計する方法」です。
※一般的には計算例1の方法が採用されることが多いです。
【計算例1】全体をまとめて一気に計算する方法
【計算例2】各敷地の建築可能面積を出してから全体を合計する
計算例2は、途中で細かい小数点が出るんですね。
計算例1と計算例2では、どちらの方法を使うのがおすすめですか？
イメージしやすいのは計算例2ですが、実務では計算例1の方法を用いることが一般的です。
ただし、計算例2では途中の計算で小数点を切り捨てると、結果が計算例1と異なる場合があります。
自分が計算しやすい方法を使って問題ありませんが、計算例2を用いる場合は途中で小数点を切り捨てずに算定することが大切です。
建蔽率の加重平均を自動で計算！便利なツールはこちら
ここまで読んで「なるほど、式はわかったけど実際に計算するのは大変そう…」と思った方も多いかもしれません。
そんな方のために、建蔽率の按分（加重平均）を自動で計算できるツールを用意しました。
面積と建蔽率を入力するだけで、結果がすぐに表示されます。
計算式：（A敷地面積×A建蔽率＋B敷地面積×B建蔽率）÷（A敷地面積＋B敷地面積）
容積率が異なる場合の計算方法は？
容積率も、用途地域が分かれている場合は建蔽率と同じように面積の割合で加重平均により計算します。
詳しい計算方法や注意点は、次の記事でわかりやすく解説しています。
令和7年11月19日公開
よくある誤解や疑問にズバリ答えます！
現場でよく聞かれる疑問を、行政実務や審査の視点でシンプルにお答えします。
行政に携わった経験を踏まえて
調べてみると「按分計算」と「加重平均」という2つの言葉が出てきます。
この2つには違いがあるんでしょうか？
基本的には、どちらも同じ意味として使われています。
ただし、正確に言うと「加重平均」が正しい言い方です。
建蔽率の計算は、各敷地の面積を“重み”として平均を取る方法だからです。
しかし実務ではほとんど区別されていません。
まとめ
用途地域が複数ある敷地では、建蔽率は「加重平均（按分計算）」で求めるのが原則。
加重平均の重みは各敷地の面積であり、面積の大きい敷地ほど全体の建蔽率に影響する。
計算結果は小数点を切り捨てて扱うのが一般的で、建蔽率も同様に面積割合で計算する。
元政令市職員(行政庁) × 確認検査機関の経験者である一級建築士・建築基準適合判定資格者。
建築基準法を中心に、関連する行政法や民法の仕組みも含めて、横断的にわかりやすく解説しています。
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