千葉県条例による路地状敷地とは？幅と距離や取り扱い基準についてわかりやすく解説

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路地状敷地とは、「路地状の部分だけで道路に接する敷地」のこと


このような敷地には「幅」と「長さ」の制限がかかる


たとえば、路地部分の幅が基準に満たないと建築できない

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路地状敷地（旗竿地）ってどんな敷地？

一般的に、「敷地と道路が通路でつながっている敷地」を路地状敷地と言います

路地の幅や長さの基準とは？

路地状敷地に特殊建築物を建てる場合は、通路部分（路地状部分）の幅（W）と長さ（L）に制限がある


つまり、通路が長くなるほど、ある程度の幅も確保する必要がある


もし幅が足りなければ、その敷地には建築できない

＜路地状敷地の制限対象となる特殊建築物一覧＞

次の面積を超える建築物

　(1) 法別表第１：(1)から(4)までの建築物：100㎡（集会場：300㎡）
　(2) 長屋： 100㎡
　(3) 倉庫： 500㎡
　(4) 自動車車庫： 50㎡
　(5) 自動車修理工場： 30㎡

法別表第1の特殊建築物

項	用途
（1）	劇場、映画館、演芸場、観覧場、公会堂、集会場
（2）	病院、診療所（患者の収容施設があるもの）、ホテル、旅館、下宿、共同住宅、寄宿舎 児童福祉施設等（幼保連携型認定こども園を含む）
（3）	学校、体育館 博物館、美術館、図書館、ボーリング場、スキー場、スケート場、水泳場又はスポーツの練習場
（4）	百貨店、マーケット、展示場、キヤバレー、カフエー、ナイトクラブ、バー、ダンスホール、遊技場 公衆浴場、待合、料理店、飲食店又は物品販売業を営む店舗（床面積が10平方メートル以内のものを除く）

路地の幅と長さの制限

路地の長さ（L）	路地の幅(W)
10m以内	3m
10m超え20m以内	4m
20m超え25m以内	5m
25m超え	6m

路地状敷地の定義ってあるの？

路地状敷地の定義は明確に書かれておらず、千葉県の解説でも「路地状の部分だけで道路に接する敷地」としか示されていない。

東京都内では「道路から見通せない死角がある敷地」など、もう少し踏み込んだ定義を公開している行政庁もある。

一方で、千葉県内の行政庁ではそうした取扱いを公開していない。

特殊な敷地形状で判断に迷う場合は、事前に行政庁や確認検査機関に確認することをおすすめします。

路地状敷地に関する取り扱いは？

千葉県建築基準法令関係取扱基準集の中で2つの取り扱いが公開されています。

これは県内共通の基準なので、この機会にしっかり押さえておきましょう

路地状敷地に関するよくある考え方

路地部分の幅や長さが基準に合わないときはどうなりますか？

路地部分の幅や長さが基準に合わない場合、建築が制限されます。
そのため、敷地の形や、建物の面積（たとえば100㎡以下に縮小するなど）を見直す必要があります。
なお、東京都のように耐火建築物にすれば一部緩和を受けられるという措置は、千葉県にはありません。

一戸建て住宅は路地状敷地の制限を受けますか？

一戸建ての住宅は、千葉県の条例でいう特殊建築物にはあたらないため、路地状敷地の制限は受けません。
そのため、道路に2m以上接道していれば、路地部分の長さに制限はありません。

一方で、3階建ての住宅では「非常用代替進入口」が必要になるため、道路からその進入口までの距離を20m以内に収める必要があります。
このため、延長部分を20mを超えて設計するのは通常できません。
※延長長さ20mではなく、進入口まで20m以内のため注意

参考として、千葉県市川市の代替進入口の取扱いを掲載します。

路地状敷地の制限だけ守れば良いのでしょうか？

実は、接道の長さにも注意が必要です。
路地状敷地のルールだけに気を取られると、思わぬ落とし穴になることがあります。
接道に関する詳しい解説は、別記事で近日中に公開予定です。

まとめ

路地状敷地とは、細い通路状の部分だけで道路に接している敷地のこと

このような敷地には、幅や長さに関する基準が設けられている

たとえば、通路部分の幅が基準を下回ると、その敷地には建物を建てることができない

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