【知らなきゃ危険】路地状敷地×3階建て住宅、非常用代替進入口のルールを解説！

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3階建てなら戸建て住宅でも非常用進入口が必要

多くの戸建て住宅では代替の進入口を設けています

路地状敷地では「防火避難規定の解説」の書籍での取扱いがあり、原則として条件を満たす必要がある

満たさないと「道路に面していない」とされ、不適合になる可能性が高い

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路地状敷地の進入口の注意点とは？

代替進入口は道路に面して設置する必要がある

ところが路地状敷地では建築物が道路から離れてしまい、「道路に面する」と扱われないこととなる

このため、「防火避難規定の解説」の書籍に基づいて設計し、条件を満たすようにするのが一般的

設計者必見！防火避難規定の解説で押さえるべきポイント

よくある誤解や疑問にズバリ答えます！

共同住宅でもこの取扱いを使えますか？

基準④で「特殊建築物でないこと」と定められているため、共同住宅には適用できません。

道路から窓が見えなくても、バルコニーが道路に面していれば大丈夫？

行政庁や指定確認検査機関の判断によっては、バルコニーが面していればよいとされる場合もあります。
一方で、建築基準法施行令の条文上は「道に面する外壁面に窓その他の開口部を当該壁面の長さ10m以内ごとに設けている」と書いてあるため、「建築物の内部に進入できる窓」が道路に面していることを求める申請先も多いです。
最終的には、確認申請先で確認しておくのが安心です。

窓が道路に面していなくても、道路からバルコニーが見える場合に「面している」と扱う確認申請先もあります。
※この判断は確認申請先によって異なり、傾向として不可とするケースが多いようです。これは、防火避難規定の解説に「進入口等が道から確認できる位置に」と書いてあるためです。

バルコニーがある場合、20m以下の距離はバルコニーまで？それとも窓まで？

この点は行政庁や指定確認検査機関によって判断が異なります。最終的には、確認申請先で確認するのが確実です。

こちらの行政庁では「バルコニーまで20m以下」とする取扱いも見られますが、実際の判断は確認申請先に相談して確かめることが大切です。
※傾向としては、バルコニーがあっても「窓まで20m」と扱う確認申請先が多いようです。これは、防火避難規定の解説に「進入口等までの延長が20m以下」と書いてあるためです。

特殊な路地状敷地の注意事項はありますか

例えば、道路から建物が見えない位置にしか配置できない場合、3階建ての計画は難しくなります。
特に狭小敷地や昭和初期に形成された地域では、敷地形状が特殊なケースが多いため注意が必要です。

このような路地状敷地では、代替進入口を設けても道路に面することができません。そのため、2階建てでの計画にとどまることもあります。

行政に携わった経験を踏まえて

ここでは、行政実務に携わった経験をふまえ、現場で得られた知見や気づきをご紹介します。

まとめ

路地状敷地では「防火避難規定の解説」の書籍での取扱いがあり、原則として条件を満たす必要がある

満たさないと「道路に面していない」とされ、不適合になる可能性が高い