東京都建築安全条例｜共同住宅の避難通路の基準とは？避難経路を解説

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共同住宅の避難経路には、「主要な出入口から道路までの避難経路」と、「窓先空地からの避難経路」の2つがある

共同住宅の延べ面積や道路までの距離によって、必要な避難経路の幅が変わる

そのため、共同住宅の計画では早い段階で条例の基準を確認しておく必要がある

あわせて確認されることが多い規定

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安全条例の避難経路とは？主要な出入口と窓先空地の2つで考える

共同住宅の避難経路は、「主要な出入口から道路までの経路」と「窓先空地からの避難経路」の2つがある

主要な出入口からの避難は、エントランスから道路まで避難する避難ルート

窓先空地からの避難は、避難上有効なバルコニー・窓先空地を経由して、道路へ避難するためのルート

主要な出入口の規制とは？道路までの避難通路の基準

共同住宅では、主要な出入口から道路まで避難できる経路を確保する必要がある

建物の規模や通路の長さによって、必要な通路幅が変わる

主要な出入口の考え方や具体的な基準は、別の記事で詳しく解説している

主要な出入口が道路に面しているケース

主要な出入口が道路に面していないケース

共同住宅の主要な出入口（エントランス）は、原則として道路に面して設けます。
もし道路に直接面して設けられない場合は、避難経路を確保する必要があります。

あわせて確認されることが多い規定

窓先空地からの避難通路とは？

共同住宅では、窓先空地からの避難経路を確保する必要がある

窓先空地とは、住戸の窓の前に設ける避難上有効な空地のこと

窓先空地の幅や窓の基準・避難経路の幅などは東京都建築安全条例で定められている

あわせて確認されることが多い規定

よくある誤解や疑問にズバリ答えます！

避難経路に庇が突出してもよいですか？

避難経路には、庇などを突出させることは通常認められていません。

主要な出入口からの避難通路と、窓先空地からの避難通路は兼用することはできますか？

一般的には兼用が認められるケースが多いです。例えば大田区では取扱いが明確にされています。

まとめ

共同住宅の避難経路には、「主要な出入口から道路までの避難経路」と、「窓先空地からの避難経路」の2つがある

共同住宅の延べ面積や道路までの距離によって、必要な避難経路の幅が変わる

そのため、共同住宅の計画では早い段階で条例の基準を確認しておく必要がある

あわせて確認されることが多い規定