窓先空地ってどんな規制？
行政庁によって取り扱いが異なるのは本当？
他に参考になる取り扱いはあるの？
この疑問をスッキリ解決！
💡ズバリ、結論はこちら！
共同住宅では、窓の正面に窓先空地を設けることが義務！
窓先空地がなくても、窓の正面に道路があれば問題なし
行政庁や指定確認検査機関ごとに取り扱いが異なるため、注意が必要
東京都から平成30年と令和7年に技術的助言が出されており、基本的な解釈が示されている
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この記事の最後に、これまで行政の現場で携わった経験から得た学びや気づきを紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
この記事を書いた人
元政令市職員(行政庁) × 確認検査機関の経験者である一級建築士・建築基準適合判定資格者。
建築基準法を中心に、関連する行政法や民法の仕組みも含めて、横断的にわかりやすく解説しています。
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窓先空地とは？
採光と通風を確保するために、「窓先空地」または「道路」に面した窓の設置が義務付けられている
さらに、その窓から避難できるよう、避難器具の設置も求められている
「窓先空地」についてはよく聞きます。
道路に面する窓と何が違うのでしょうか？
住戸の窓の正面には「窓先空地」か「道路」が必要です。
そのため、2つのパターンのうち、どちらかの計画にする必要があります。
道路が正面にあれば、窓先空地は不要ですか？
その場合、窓先空地は不要です。
「窓先空地」または「道路」のいずれかが必要だからです。
関連記事では、窓先空地の大きさや避難経路のポイントも詳しく紹介しています。より理解が深まるので、ぜひあわせてチェックしてみてください。
行政庁の取り扱いとは？
行政庁によっては窓先空地の取り扱いをホームページで公開している
事前に確認しておくと、注意点が把握できて便利な取り扱い
建物形状が複雑な時は、行政庁の取り扱いが気になります。
行政庁によっては取り扱いを公開しているため参考になります。
取り扱いの内容を見ると、行政庁によって異なりますね。
居住環境だけでなく避難にも関わるため、取り扱い基準が大きく異なるのは仕方がないと考えます。
ただ、別の行政庁の取り扱いであっても、どういった点に配慮すべきかイメージがつきやすいと思われます。
東京都の技術的助言とは？
東京都は、平成30年に「窓先空地や道路に面する窓の基本的な解釈を示す技術的助言」を出している
令和7年の条例改正に伴う、「窓先空地」や「窓先の空間」の判断を示す技術的助言も出している
窓のサイズ、窓先空地の形状、段差、避難器具など、設計や審査に役立つ情報
引用：平成30年東京都「東京都建築安全条例第１９条の運用の明確化について（技術的助言）」 引用：令和7年東京都建築安全条例の一部を改正する条例の施行について（技術的助言）を抜粋
詳細な解説があり、とても参考になります。
この解説により、設計側も審査側も統一された考え方を持つことができ、非常に有効な技術的助言です。
行政に携わった経験を踏まえて
技術的助言は非常に参考になります。
助言が出る前はどうしていたのでしょうか？
行政庁や審査機関の取り扱いが大きく異なるため、設計者や審査者は、現在よりも判断に迷うことが多かったです。
窓先空地の規定が厳しく感じます。
採光と通風の確保だけでなく、「避難経路」の確保も求められ、設計が難しくなります。
敷地と建物形状がシンプルであれば、適合させやすいです。
しかし、東京都の狭小敷地が多いため、規定に適合させるのは難しい場合が多いです。
まとめ
共同住宅では、窓の正面に窓先空地を設けることが義務！
窓先空地がなくても、窓の正面に道路があれば問題なし
行政庁や指定確認検査機関ごとに取り扱いが異なるため、注意が必要
東京都から技術的助言が出されており、基本的な解釈が示されている
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元政令市職員(行政庁) × 確認検査機関の経験者である一級建築士・建築基準適合判定資格者。
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