文京区版！路地状敷地とは？幅と距離についてわかりやすく解説

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このページは東京都建築安全条例を参考にして作成しました。

この疑問をスッキリ解決！

💡ズバリ、結論はこちら！

一般的に「道路から見通せない死角部分がある敷地」が路地状敷地

文京区HPには、路地状敷地の明確な定義は掲載されていない

路地状敷地に該当すると、路地状部分の幅員と長さの制限がある

例えば、路地の幅は一定以上が必要で、幅が足りない場合は建築に制限がある

路地の長さについては、20mを超えると厳しくなる

この記事を書いた人

路地状敷地・旗竿地とは？

一般的に、「敷地と道路が通路でつながっている場合」を路地状敷地と言います

文京区における路地状敷地の定義は？

路地状敷地の定義はホームページで公開されていない


しかし、一般的に「道路から見通せない死角部分がある敷地」が路地状敷地に該当する


該当するかは行政庁に確認することをお勧めします

路地状敷地の幅と距離の基準とは？

路地状敷地に該当すると、路地状部分(敷地内通路)の幅(W)と長さ(L)の制限を受ける


つまり、路地状部分の長さによって幅員を確保する必要あり！


幅員が足りないと、路地状敷地に建築することはできない

　　＜路地状敷地の幅員と長さの基準について（文章解説）＞


路地状部分の長さに応じて、定められた幅員を確保する必要があります。
以下の幅員を確保しないと建築ができません。

　・路地状部分の長さ20ｍ以下の場合　：幅員２ｍ
　・路地状部分の長さ20ｍを超える場合：幅員３ｍ



※耐火・準耐火以外の建築物で延べ床面積200㎡超えの場合

　・路地状部分の長さ20ｍ以下の場合　：幅員3ｍ
　・路地状部分の長さ20ｍを超える場合：幅員4ｍ
　 規模が大きいため幅員＋1mの規制強化となる

路地状敷地に関するよくある考え方

路地の幅や長さが適合しない場合、どうなりますか

その敷地形状では建築が認められません。
敷地形状・建物面積・仕様(耐火・準耐火建築物)の見直しが必要です。

共同住宅も同じ規制ですか？

共同住宅にはさらに厳しい路地状敷地の規制があります。
そのため、路地状敷地では長屋で計画することが多いです。

建物面積が200㎡を超えるため「×」に該当しています。

耐火建築物または準耐火建築物に仕様を変更すれば、200㎡以下の規制が適用されます（路地の幅を1m狭くできる）。
これらの仕様に変更できるかどうか、検討することをお勧めします。

まとめ

一般的に「道路から見通せない死角部分がある敷地」が路地状敷地


文京区では、路地状敷地の取り扱いを公開していない


路地状敷地に該当すると、路地状部分の幅員と長さの制限がある